Immeuble de rapport – 3 appartements – Castelsarrasin centre-ville

Situé au 9 rue de l’Union, cet immeuble d’environ 192,86 m² habitables comprend 3 appartements indépendants, dont 2 actuellement libres. Un produit pensé pour investisseur recherchant un bien à optimiser avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation.

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1er étage Chambre 1 1er étage 2eme étage RDC

Immeuble ancien avec potentiel d’optimisation locative en plein centre-ville.

🏢 Les informations clés

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3 appartements indépendants
configuration déjà adaptée à l’investissement locatif.
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2 logements libres
optimisation immédiate possible des loyers.
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Toiture entièrement refaite et menuiseries double vitrage
un gros poste travaux déjà sécurisé.
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DPE D GES D sur les 3 logements
pas de passoire énergétique.
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Centre-ville de Castelsarrasin
commerces et services accessibles à pied.

Pour un investisseur

Avec un appartement déjà loué et deux logements libres, l’immeuble permet une optimisation progressive des revenus locatifs.

  • Projection locative ≈ 1 580 €/mois
  • Rentabilité brute attractive
  • 3 chaudières gaz individuelles, tous les compteurs sont séparés
  • Produit rare en centre-ville

Pour un projet patrimonial

Le premier étage de 83 m² peut également convenir à un acquéreur souhaitant habiter sur place tout en bénéficiant des revenus des autres logements.

  • Appartement principal spacieux
  • Garage au rez-de-chaussée
  • Possibilité d’autofinancement partiel
  • Vie centre-ville à pied

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Informations complémentaires

Surface habitable : 192,86 m²
Taxe foncière : 2 924 €
Prix affiché : 227 000 € honoraires à la charge du vendeur
DPE D GES D sur les 3 logements – diagnostics disponibles sur demande.
Conseiller : Stéphane Resseguier – Le Niid Immobilier
Statut légal : Agent commercial RSAC Montauban 491 504 312
Mes honoraires

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Réf. bien : 610

Stéphane Resseguier – Conseiller immobilier

Stéphane Resseguier
Le Niid Immobilier — RSAC Montauban 491 504 312

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Diagnostics & informations énergétiques

DPE de l'immeuble complet : D — GES : D

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 100 € et 5 580 € (années 2021, 2022 et 2023 – abonnement compris).

Chaque appartement a aussi un DPE D — GES D

Informations légales

Conseiller : Stéphane Resseguier – Le Niid Immobilier
Statut : Agent commercial – RSAC Montauban 491 504 312

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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